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真钱二八杠:长租公寓再添一例赴美IPO 青客、自如、蛋壳,谁能成为第一股?

时间:2019/10/3 17:32:44  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 青客公寓是国内较早进入长租公寓领域的玩家之一,公司主打分散式公寓,此外也运营着近50栋集中式公寓。在盈利模式上,公司的收入来源除了租金差,也尝试向增值服务延展,如向租客提供宽带、手机卡、电影、教育销售等服务。  目前,公司运营房间数超过7万间,长期平均出租率达到95%,覆盖了上...
    青客公寓是国内较早进入长租公寓领域的玩家之一,公司主打分散式公寓,此外也运营着近50栋集中式公寓。在盈利模式上,公司的收入来源除了租金差,也尝试向增值服务延展,如向租客提供宽带、手机卡、电影、教育销售等服务。

  目前,公司运营房间数超过7万间,长期平均出租率达到95%,覆盖了上海、北京、杭州、南京、武汉、苏州、嘉兴等城市,服务租客近20万。从公司主营收入来看,主要以基础租赁业务为主,提供的增值服务占比很少,仅为百万规模,不到总营收的1%。但公司的CEO金光杰非常看好增值服务的发展潜力,因为这一块利润空间比较大。

  公司所处的公寓租赁的行业,城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口,公寓租赁成为这一群体的必要需求。根据艾媒咨询报告,2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米,预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面,2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人,预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。公寓租赁发展也进入快速成长期。

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